封面新闻记者 周翼

10月28日，多名广西北海壹海山河小区业主向封面新闻记者响应，该小区内存在大范围违建问题，正本诡计2层交易加30层住宅，如今被改到了33层半，本该是遁迹层的部分被改成了旅馆，承重柱出现破绽，路面发生了千里降。

该小区业主称，发现违建问题后，已向当地多个部门响应，但于今未能获得灵验惩办。一份行政处罚决定书显现，该小区多栋楼有私自变调外立面，私自变调电井、水井布局，私自变调空间使用性质、将部分专家走廊变调为室内空间使用等问题，蛊惑商被罚1349万余元。

10月29日，北海市银海区住建局职责主谈主员告诉封面新闻记者，多个相关部门已介入看望合营，对于违建部分主如若详细功令大队在掌握。记者随后致电银海区详细功令局，职责主谈主员远隔摄取采访。

住宅楼顶已改建为旅馆 受访者供图

住宅楼顶层出现旅馆

小区路面出现千里降

家住壹海山河小区8栋的许女士（化姓）告诉封面新闻记者，她2017年购买该住房，昔日12月厚爱入住，“平时都叫壹海山河，但房产证上的名字是和居一号小区，那时扣头价买成60.5万元。”许女士示意，购房时蛊惑商称顶层属于专家面积不成买卖，筹议建一个云表健身房，该小区距海边仅150米傍边，业主健身时可赏玩秀丽海景。

住宅楼顶已改建为旅馆 受访者供图

健身房的承诺莫得成为实际。本年上半年，该小区业主发现一栋楼顶层出现了一家旅馆。许女士称，顶层应该是遁迹层，况且不成对外售售，为何会被改成旅馆？

多位小区业主赶赴顶层检察，发现7栋一单位第32楼已改建成名为“云居”的旅馆，楼体部分承重墙被打掉，作念成了视线开朗的旅馆大厅，况且因为改建，正本20个排风管和排烟管只剩下4个，其他管谈一起被封堵。

许女士还示意，旅馆顶上有两个很大的水箱，预估32层和33层改结构加盖跟水箱加起来有四五十吨，“这个屋子我以为等于危房。”激发许女士担忧的，还有承重柱被破碎，以及7号楼下的路面出现了千里降，“一栋楼有接近200户东谈主在居住，变调楼体结构的情况下，楼顶还加了几十吨重的东西，咱们是以为很恐怖的。”

业主称路面出现千里降 受访者供图

另一位业主孙女士（化姓）也向封面新闻记者示意，她于2017年4月花60余万元购买了该小区住宅，她是本年暑假发现7栋一单位楼顶出现了一家旅馆，“旧年下半年有业主响应油烟出不去，但由于该小区不少业主都是朔方东谈主，只会在冬季到北海居住，直到旅馆开业咱们上去看，才知谈顶层主体结构都被改了，排烟管都堵死了。”

有顶楼正在改建中 受访者供图

孙女士称，除了7栋顶层旅馆已开业，还有多栋楼的顶层正在进行改建，致使有些消防通谈都被堵住了，“之前消防过来处罚条款整改，但物业一直没整改。”

承重柱出现破绽 受访者供图

承重柱开裂

业主：屡次响应未惩办

封面新闻记者防守到，字据中国《建筑诡计防火程序》，建筑高度向上100米的住宅建筑或专家建筑必须配置遁迹层，遁迹层需位于疏散楼梯间隔邻，便于东谈主员快速到达，且需配备消防电梯、济急照明、防火隔墙等次第，确保安全疏散。住宅建筑则相通不条款按楼层配置，但需餍足合座防火分隔条款。

电梯直达楼顶旅馆 受访者供图

业主向封面新闻记者提供的该小区视频和相片显现，7号楼二层部分交易加30层A2型住宅，如今32层和33层已成为旅馆，有一部电梯直达旅馆楼层。多位业主称，据他们了解，该旅馆证照皆全，但他们质疑，住宅变调为经营性用房应征得成心害关系的业主一致应承，但“好多业主都不知谈（改建旅馆的事情）”。

承重梁被破碎钢筋涌现 受访者供图

承重梁被破碎钢筋涌现 受访者供图

业主称承重墙上被开挖电梯 受访者供图

而在1栋楼的顶层，正在进行改建，现场还堆放着无数沙土，有承重墙被砸开，多处承重柱和承重梁被破碎后钢筋涌现在外。有业主称，为了改建旅馆还存在暗自开挖新的电梯井，专供旅馆使用，并将地下一层消防逃生通谈堵死，切开承重墙修建电梯。但也有业主称，正本蛊惑商承诺就有4部电梯，但一直以来只对业主绽放了3部。

墙面出现破绽 受访者供图

墙面出现破绽 受访者供图

业主提供的多张相片显现，有墙面和承重柱出现开裂的情况，该小区内多个横幅上写着“违法违建，破碎承重，堵塞逃生通谈，私改房屋用途”。孙女士示意，由于小区出现的违建、物业不动作、配套次第如实等问题，小区房价深受影响，“我的屋子当今最多卖40万了，业主们曾向住建和详细功令等部门响应违建问题，但于今尚未获得灵验惩办。”

部门回复

“提醒说不摄取采访”

据业主先容，壹海山河小区算是北海市比拟高端的海景房，距离海边仅150多米。公开府上显现，壹海山河是位于广西北海市银滩西区的大型豪华海景住宅形势，形势总占大地积约228亩，总建筑面积约60万浮浅米，包含16栋高层建筑和6栋合院。

本年1月的一份行政处罚决定书显现，该小区多栋楼有私自变调外立面，私自变调电井、水井布局，私自变调空间使用性质、将部分专家走廊变调为室内空间使用等问题，蛊惑商北海市和欣地产有限公司被处1349万余元罚金。

孙女士告诉封面新闻记者，因小区居民大多为外地“候鸟老东谈主”，跟着冬季莅临，越来越多业主回到小区居住，“最惦记的仍是安全问题，但愿这件事能尽快获得惩办”。

10月29日，封面新闻记者致电该小区物业，职责主谈主员示意她不了了具体情况，“提醒不在，不知谈什么手艺总结。”

北海市银海区住建局职责主谈主员告诉封面新闻记者，多个相关部门已介入看望合营，对于违建部分主如若详细功令在掌握，“各方面合营、商议惩办，这几天都去过几趟，在处理这个问题，当今我也不知谈处理后果怎么样。”

29日上昼，封面新闻记者致电银海区详细功令局，职责主谈主员示意“不提供任何倡导”，随后又称“背面再回复”。记者本日地午再次致电该局，职责主谈主员称“提醒说不摄取采访”后挂断电话。

毫达（成都）讼师事务所讼师孙顺发向封面新闻记者示意，字据《民法典》第279条，住宅改为经营性用房需盲从法律、规章及看守规约，并征得蛮横关系业主一致应承。孙顺发回认为十大正规体育平台app，物业公司负有保重小区次第的义务，若物业明知无证民宿存在却未制止或未向联系部门叙述，可能被认定未尽看守职责，业主可依据《物业看守条例》根究其毁约连累，若物业私自允许民宿经营或收取用度，则需承担连带连累。